Simulador de Locação de Imóveis
PF x PJ • Lucro Presumido x Lucro Real • IBS/CBS • Comparativo anual
RUBEM PRUX CONSULTORIA TRIBUTÁRIA
Dashboard Executivo
Comparativo visual para apresentação.
Aluguel Mensal
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IVA Total
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Melhor Cenário
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Menor Custo Anual
–
Resumo Comparativo
| Estrutura | Tributos Mensais | Líquido Mensal | Tributos Anuais | Líquido Anual | Carga Efetiva |
|---|
Melhor alternativa anual
Entradas do Cenário
Preencha apenas as células equivalentes às amarelas do arquivo original.
Premissas do Modelo (linkadas da aba Premissas_e_Fontes)
Preencha e envie o formulário no outro bloco da página para liberar o cálculo.
Cálculos do Cenário
| Indicador | Valor |
|---|
Comparativo Anual
| Estrutura | Tributos Mensais | Líquido Mensal | Tributos Anuais | Líquido Anual | Carga Efetiva |
|---|
Relatório ao Cliente
Simulação comparativa de locação imobiliária — PF x PJ
| Data do relatório | |
|---|---|
| Cliente | Preencher |
| Aluguel mensal | |
| Tipo de locação | |
| Melhor cenário anual | |
| Menor custo anual | |
| Redutor social aplicado |
Comentário Gerencial
Este relatório compara a locação por pessoa física, pessoa jurídica no lucro presumido e pessoa jurídica no lucro real, a partir das premissas lançadas na aba “Simulador”. Recomenda-se validar créditos, redutor social, tratamento da locação por temporada e demais particularidades do caso concreto antes de qualquer decisão.
| Estrutura | Tributos Mensais | Líquido Mensal | Tributos Anuais | Líquido Anual | Carga Efetiva |
|---|
Premissas e Fontes
| Parâmetro | Valor | Unidade | Observação | Origem/Referência | Atualizar? | Categoria | Comentário |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CBS | 8,8% | % | Alíquota editável da CBS | Premissa gerencial do usuário | Sim | IVA | Ajuste conforme cenário |
| IBS | 17,7% | % | Alíquota editável do IBS | Premissa gerencial do usuário | Sim | IVA | Ajuste conforme cenário |
| Redução locação residencial | 70,0% | % | Redução usada na base da locação residencial | Premissa gerencial do usuário | Sim | IVA | |
| Redução locação não residencial | 50,0% | % | Redução usada na base da locação não residencial | Premissa gerencial do usuário | Sim | IVA | |
| Limite PF anual | R$ 240.000,00 | R$ | Receita anual considerada na simulação | Premissa gerencial do usuário | Sim | PF | |
| Limite PF imóveis | 3 | n | Quantidade de imóveis considerada na simulação | Premissa gerencial do usuário | Sim | PF | |
| Redutor social mensal | R$ 600,00 | R$ | Abatimento mensal gerencial em locação residencial | Premissa gerencial do usuário | Sim | IVA | |
| IRPF efetivo | 27,5% | % | Alíquota efetiva simplificada para PF | Premissa gerencial do usuário | Sim | PF | |
| Créditos PJ mensais | R$ 0,00 | R$ | Crédito mensal de IBS/CBS | Premissa gerencial do usuário | Sim | PJ | |
| Percentual de presunção | 32,0% | % | Base presumida do LP | Premissa gerencial do usuário | Sim | PJ | |
| IRPJ+CSLL sobre base presumida | 14,53% | % | Alíquota efetiva simplificada LP | Premissa gerencial do usuário | Sim | PJ | |
| Despesas dedutíveis mensais LR | R$ 3.000,00 | R$ | Despesas dedutíveis mensais | Premissa gerencial do usuário | Sim | PJ | |
| IRPJ+CSLL efetivos LR | 34,0% | % | Alíquota efetiva simplificada LR | Premissa gerencial do usuário | Sim | PJ |
Observação: Este modelo é gerencial. Revise a legislação aplicável, créditos admitidos, tratamento do redutor social e peculiaridades do caso concreto antes de usar em cliente.
Guia de Uso
- Preencha apenas as células amarelas equivalentes na aba Simulador.
- Escolha o tipo de locação e, na comparação, avalie PF, PJ-LP e PJ-LR.
- Use a aba Dashboard para apresentar o comparativo visual.
- Imprima a aba Relatório para entrega ao cliente.
- Se precisar alterar premissas-base, use a aba Premissas e Fontes.
- As fórmulas seguem a lógica do arquivo original.
Impressão do relatório: abra a aba Relatório e pressione Ctrl+P.